11 июня'09 /17:43Управляющая компания г.Тулы продана! Кто как и за сколько.
Тридцать миллионов девятьсот тысяч рублей — такова цена самой прибыльной сделки текущего года. На днях через уполномоченного брокера были проданы 100 % акций ОАО «Управляющая компания города Тулы».
Только в прошлом году в эту компанию было закачано 260 миллионов рублей из городского бюджета Тулы. Не менее 500 миллионов ежегодно поступает на счета компании из бюджета области. Аналогичными цифрами должна измеряться стоимость находящегося на ее балансе имущества: кроме складов, мастерских и гаражей, ОАО «УК г. Тулы» имеет три особняка. В ближайшие три года через компанию будет пропущено не менее миллиарда рублей из федеральной корпорации «Фонд реформирования ЖКХ». Но самый большой актив проданного предприятия — долгосрочные обязательства по обслуживанию трех тысяч городских многоэтажных домов, что может приносить до двух миллиардов рублей ежегодной выручки только за жилищные услуги, не считая посредничества на услугах коммунальных.
Рыночная стоимость акций любого предприятия зависит от его доходности. Достаточно взять любой учебник по экономике, чтобы выяснить: суммарная стоимость акций должна примерно во столько же раз превышать суммарную годовую прибыль, во сколько раз размер обычного банковского депозита превышает процент по депозиту. Иными словами, доходность вложений в акции стремится к доходности вложений на депозит.
В настоящее время стандартная доходность банковских депозитов колеблется от 10 до 17 процентов. Положив миллион в банк, вы будет получать от 100 до 170 тысяч годовых. Соответственно, стоимость всех акций предприятия должна превышать его валовую доходность в 6-10 раз. Проще говоря, предприятие, приносящее от 100 до 170 тысяч годового дохода, должно стоить примерно один миллион. Или, с другой стороны, купив предприятие за миллион, Вы должны получать от 100 до 170 тысяч в год – столько же, сколько получите, вложив свои деньги в банк.
Таковы законы свободного рынка.
Отсюда несложно оценить рыночную стоимость Управляющей компании. Если принять ее рентабельность за типовую для жилищно-коммунальных предприятий – 15 процентов – то валовой доход ОАО «УК г. Тулы» составляет не менее 300 миллионов рублей в год. Значит, рыночная цена компании должна составлять два – два с половиной миллиарда.
Однако, анализ судебных исков граждан к Управляющей компании показывает, что ее расходы на исполнение жилищных работ редко превышают 50 % от собранной суммы. Значит, валовой доход ОАО «УК г. Тулы» может превышать один миллиард рублей, а рыночная стоимость такой фирмы достигать семи-восьми миллиардов.
Как случилось, что этот «золотой Клондайк» продан за смехотворно скромную номинальную сумму? Кто стал счастливым обладателем гигантского бесконтрольного бизнеса? Ответы на эти вопросы должна давать прокуратура, куда уже обратились члены Совета Домовых комитетов. Лидер СДК Владимир Тимаков еще осенью 2006 года предсказывал, что создание огромной монополии делается не для «удобства государственного управления убыточной отраслью», как уверяли Дудка и Уколов, а для готовящегося сказочного обогащения группы приближенных к власти лиц. Однако сегодня, в условиях закаменевшей «вертикали власти», наказать чиновников, использующих преимущества служебного положения в личных целях становится все труднее.
В частности, депутаты фракции «Единая Россия» в государственной Думе заблокировали протокольное поручение депутата КПРФ Юрия Афонина в адрес Генеральной прокуратуры — проверить законность совершенной в тульском ЖКХ сделки.
А ведь городская казна понесла ущерб, сопоставимый с размером городского бюджета. Учитывая межбюджетные отношения, половина потерь ложится на областной бюджет, то есть не только муниципалитету, но и государству нанесен ущерб в особо крупных размерах. В немыслимо крупных, если угодно…
Зато покупатель должен теперь денно и нощно славить Дудку, в эпоху которого стали возможными такие супердоходные сделки. А возможно, славить самого себя.
Категории: ЖКХ, Коррупция, Общество
